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Die vielleicht wichtigste Auswirkung der doktrin der gerechten Bekehrung ist jedoch ihre Wirkung darauf, wer das Risiko des Verlusts oder der Beschädigung des Eigentums trägt, das durch das Verschulden einer der Parteien entsteht. Nach der traditionellen Doktrin der gerechten Umwandlung, da das gerechte Eigentum zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrages vergeht, geht das Verlustrisiko auch vom Verkäufer auf den Käufer zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrages über. Dies bleibt in den meisten Staaten das Gesetz. Zum Beispiel: Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist, enthält jeder Vertrag über den Verkauf von Grundstücken eine stillschweigende Zusage, dass der Verkäufer dem Käufer ein “marktfähiges” Eigentum überträgt. Der marktfähige Titel ist ein Titel, der frei von Streitigkeiten und/oder Zweifeln ist, soweit ein vernünftiger Käufer ihn akzeptieren würde. Ein Verkäufer, der es versäumt, einen marktfähigen Titel im Rahmen eines Vertrags zu vermitteln, der ausdrücklich oder stillschweigend einen marktfähigen Titel fordert, hat gegen den Vertrag verstoßen. In einem solchen Fall kann der Käufer die Zahlung des Kaufpreises für dieses Grundstück verweigern und den Verkäufer auf alle anderen Schäden verklagen, die dem Käufer durch die Verletzung entstanden sind. Im Allgemeinen haben beide Parteien das Recht, vom Vertrag zurückzutreten, wenn die andere Partei mit einer Leistung in Verzug ist, z. B.

wenn Sie nicht zahlen oder wenn der Bauträger etwas nicht beendet, obwohl Sie ihm eine angemessene Nachfrist dafür eingeräumt haben. 1. Es ist wichtig, die richtige PDS für die Art der gelisteten Eigenschaft zu verwenden; Verwenden Sie z. B. einen Strata-Titel PDS für strata-Titeleigenschaften. UNILATERAL CONTRACT – Ein Vertrag, in dem eine Partei eine Verpflichtung zur Durchführung übernimmt, ohne im Gegenzug ein ausdrückliches Leistungsversprechen der anderen Partei zu erhalten, wie z. B. einen offenen Listing-Vertrag, bei dem der Verkäufer sich verpflichtet, eine Provision an den ersten Makler zu zahlen, der einen bereiten, willigen und fähigen Käufer einbringt. Käufern sollte geraten werden, eine unabhängige Inspektion zu erhalten, auch wenn eine PDS vorhanden ist und in den Vertrag aufgenommen wird. VERKAUF UND LEASEBACK – Eine Transaktion, bei der ein Eigentümer in der Regel seine verbesserte Immobilie verkauft und im Rahmen derselben Transaktion einen langfristigen Mietvertrag unterzeichnet und im Besitz bleibt. VENDEE – Der Käufer von Immobilien; käufern. Der Käufer im Rahmen einer Kaufvereinbarung.

SPEZIFISCHE PERFORMANCE – Eine Klage vor einem Gericht der Gerechtigkeit, um eine Partei zu zwingen, die Bedingungen eines Vertrags zu erfüllen. Wenn es Immobilienmakler/Makler gibt, die den Verkauf vermitteln, füllt der Makler des Käufers häufig die Lücken auf einem Standardvertragsformular aus, das käufer(e) und Verkäufer unterschreiben müssen. Der Makler erhält in der Regel solche Vertragsformulare von einem Immobilienverband, dem er angehört. Wenn sowohl Käufer als auch Verkäufer dem Vertrag durch Unterzeichnung zugestimmt haben, stellt der Makler dem Käufer und Verkäufer Kopien des unterzeichneten Vertrags zur Verfügung. MORTGAGOR – Derjenige, der eine Hypothek als Sicherheit für eine Schuld gibt; der Kreditnehmer; in der Regel der Grundbesitzer; kreditnehmer oder Schuldner, der sein Vermögen als Sicherheit für eine Verpflichtung angibt oder aufstellt.